Перепланировка квартир может проводиться не только внутри помещения, но и снаружи не только отдельного помещения, а всего здания. Такая перепланировка или, используя сложные термины, реконструктивные работы обычно включают установку пластиковых или деревянных окон, спутниковых «тарелок», устройств для кондиционирования или вентиляции воздуха, полное или частичное остекление или утепление лоджий и балконов, а также оборудования рекламного характера и другие работы.
Реконструктивные работы затрагивают фасад здания, поэтому согласование перепланировки делается в обязательно строгом порядке. Чтобы узаконить перепланировку с выполняемыми реконструктивными работами, нужно составить отдельный проект. Собранный пакет документов направляется в бюро технической инвентаризации, где будет проведена экспертиза, экспликация и другие, необходимые в таких случаях, мероприятия. Из-за того, что реконструктивные работы – это сложные случаи перепланировки, к ним применяются дополнительные меры сбора информации, включающие фото- и видеосъёмку, а также компьютерное моделирование объекта.
После получения одобрения из БТИ, можно приступать ко второй части сбора разрешительной документации. Теперь, согласованный в БТИ, пакет документации необходимо утвердить у главного архитектора. Работники архитектурного бюро или архитектурного управления должны убедиться в гармоничности реконструктивных работ с историческим наследием и генеральным планом градостроительства, а затем написать своё заключение. После этого можно отдавать документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию при органах местного самоуправления.
В особо сложных случаях перепланировки при прорубании нового входа, обустройстве крыльца, тамбура или строительстве нового козырька, навеса необходимо иметь разрешение депутатского корпуса. Иногда нужно будет получить лицензию на правомерное осуществление градостроительной деятельности в Москве или другом городе, а также одноразовый ордер на проведение необходимых работ. В таких случаях перепланировки сбор документации, разрешений, согласований может затянуться на годы. Когда проводятся работы по установке окон или остеклению балконов, тогда применяется упрощённая процедура сбора документации по типовым, заранее готовым, стандартным проектам.